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我也要问 >追问：
2022-10-21 07:42
过户前我是否可以和买房签协议，如果是首付款问题导致卖家收不到尾款，这个尾款应该是谁来负责，采取什么措施，请您指教下怎么写，谢谢
追答：
2022-10-21 08:03
可以签个补充协议，约定如果收不到尾款的违约责任，直至解除合同。
追问：
2022-10-21 08:06
但是这个时候已经过户了，房产证已经是买方的名字了，这个情况怎么办？谢谢
追答：
2022-10-21 08:10
就是因为过户了才导致现在比较被动，这种情况要求对方签订补充协议，明确不支付尾款的违约责任。既然已经过户，说明这个房子已经是对方的了，再保险一点，把这个房子抵押了，办理抵押登记。
追问：
2022-10-21 08:13
是去银行办理抵押登记，就是办理抵押登记前需要三成首付款的问题，
追答：
2022-10-21 08:14
抵押登记不是去银行办理，是去房屋登记中心办理
追问：
2022-10-21 08:16
房屋登记中心是去过户，过户完了出新证，买方拿了新证去银行抵押，这个时候买方说首付款付不全了，就是这个时候我怎么办？谢谢！
追答：
2022-10-21 08:19
买方去银行办理抵押是贷款，你为了要回购房款是要求买方以这个房子作为保证，去房屋登记中心办理债权抵押登记，这样他不付购房款可以申请执行对方的房子。
追答：
2022-10-21 08:20
签个债权协议，用这个房子作为抵押，去公证处做公证
追问：
2022-10-21 08:32
您的意思就是用买方新的房产证去办理债权抵押是吗？这个债权协议怎么写的？您是否可以帮我写下吗
追答：
2022-10-21 08:38
对的，对方拿着房本去银行办理抵押是贷款抵押，还要去房产登记中心登记，这些跟你没关系了，因为房子已经不是你的了。没登记的抵押意义不大，跟一般债权没多大意义。可以代写，但是需要付费。
追答：
2022-10-21 08:42
而且你要尽快办理抵押登记，如果早于银行，就算买方后面贷了款还不了起诉执行房产你也是优先于银行受偿，因为你的登记早于银行，
追问：
2022-10-21 08:51
我可以咨询您时长多少？
追答：
2022-10-21 09:03
在这个平台咨询只能对您的问题进行简单解答。
追问：
2022-10-21 09:13
24小时？
追问：
2022-10-21 09:14
您是在哪个城市的
追答：
2022-10-21 09:17
我是北京律师，代理全国案件。您选择了我的解答为最佳答案，可能您支付的咨询费平台才会给我一部分，基本就是一些简单问题的咨询，大概一个小时内。如果需要详细咨询可以添加微信。
追问：
2022-10-21 09:18
好的谢谢你！
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