首先，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。在你的情况下，离婚协议书已经明确房子归你，这意味着房屋的所有权已经转移给你。 其次，关于房屋还有按揭未还的问题，这并不影响你作为房屋所有权人的权利。你可以继续偿还按揭，或者选择提前还清按揭（如果条件允许）。在卖房时，你需要告知买家房屋存在按揭的情况，并协商好如何处理按揭问题。 最后，由于房屋已经归你所有，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，你卖房时无需前夫的签字同意。你是该房产的合法所有权人，有权对房产进行处分。