要先让产权人提交使用权变更申请，国土局会对申请材料进行审核，审核通过，国土资源管理部门会委托第三方评估机构对土地进行评估，确定需要缴纳的土地出让金金额。房屋所有权人按照评估结果缴纳土地出让金。缴纳土地出让金后，国土资源管理部门会办理土地使用权性质变更手续，将划拨土地使用权变更为出让土地使用权。房屋所有权人领取新的土地使用权证书和房产证。 完成上述流程后，产权人再卖给你，这样比较有保障，过户费用就按房管中心核价来。