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房屋抵押去银行贷款，（房子本身没有贷款是全款付清的），户主办理房屋抵押，贷款是其配偶办理的。抵押人意外离世。正在办理房产公证过户。请问后续贷款还清后想要去解押房屋的话，过户后房子户主发生变更是否会影响房屋解押手续办理啊？主要想了解我们应该先解押还是先进行公证过户呢？

匿名用户 山东-青岛 婚姻家庭 2025-07-29 11:57

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  • 秦金明律师

    秦金明律师

    地区：山东-青岛 2025-07-29 13:46 回复

    一般来说虽然房主过世，但是有抵押的情况下，要办理过户，抵押权人一般是不会同意的。除非经过合法途径（一般是法院判决）确定继承人，继承人与抵押权人签订该合同承接债务，抵押权人认为保障了自己的权益，才会配合办理过户，否则抵押权人不会同意办理过户的。所以一般来说贷款人偿还了借款后，解除抵押，房屋是无债务的情况下，才能办理过户。但是借款的偿还人需要其他的继承人认可偿还借款可以从房屋权益中优先受偿，这样偿还借款才能保障偿还人自己的权益。

    追问：

    2025-07-29 13:48

    您好，抵押人没有债务，抵押后的贷款是其他家人去签订的，并非抵押人办理

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