如果房屋漏水问题属于物业服务合同约定的物业维修范围，而物业不处理，您可以起诉物业。‌ 起诉前需确认几个关键点：‌ 首先，查看物业服务合同中关于维修责任的约定，确认漏水部位（如公共区域、外墙等）是否在物业职责内；其次，区分漏水原因，若因房屋质量问题或邻居原因导致，责任主体可能不是物业；最后，收集充分证据，如合同关键页、漏水现场照片或视频、物业沟通记录等。‌ ‌诉讼流程主要包括：‌ 先尝试与物业沟通协商，若无效再向房屋所在地基层人民法院提起诉讼，需准备起诉状和证据材料；法院会根据合同约定、证据和《民法典》规定判决，可能要求物业维修或赔偿损失。‌15 ‌同时，注意避免拒交物业费，‌ 因为这可能使您陷入违约风险，即使物业违约，拒交费用也不合法，应通过诉讼等途径单独主张权利。‌