您好。您咨询的问题可以从以下三个方面来考虑：1.假如签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等主要条款内容有明确约定，签订的《商品房认购书》属于有效协议，购房者退房就属于违约，不能要求开发商退还定金。2.如果签订《商品房认购书》时，所买房源还没有取得预售许可证，因为开发商在没有销售许可证的情况下收取定金，本身就违反相关法律规定，所以签订的商品房认购书属于无效协议，购房者可以要求开发商退还定金。3.如果签订《商品房认购书》时，所买的房源虽然已经取得预售许可证，但是《商品房认购书》中没有注明房号、面积、价格军主要条款内容，签订的《商品房认购书》属于无效协议，购房者也可以要求开发商退还订金。如果需要法律帮助，请联系详谈。