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我买的40年的房子，没有产权，签订的租售协议，合同里写着签订20年，续租20年，这样写是否受保护。是否算40年？续租是否生效？谢谢！我买的40年的房子，没有产权，签订的租售协议，是否受保护。是否算40年？续租是否生效？

北*Y 湖南-长沙 房产纠纷 2020-12-18 11:16 29.90

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  • 段学安律师

    段学安律师

    地区：重庆-江北 2020-12-18 11:59 回复

    《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 结合您的具体情况，直接签订租售协议的方式不妥，不利于权利保护，建议委托律师起草专门的小产权房屋购买协议
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