您好，根据物权登记制度，不动产登记在谁名下，法律一般推定该房产属于其个人所有的财产，如果进行出售的需要房主与买方签订房屋买卖合同，同时，房主也可以授权第三人与买方签订协议，在这种情况下，合同签订后发生法律效力。 如果登记在您爱人名下的房产是你们夫妻共同财产，您这边没有经过爱人的授权并同意出售房屋，与买方签订房屋买卖合同，属于无权处分，合同对您爱人不发生法律效力。买方可以向您爱人行使催告权，在您爱人收到通知之日起三十日内追认的，合同生效，你们双方应当按照合同约定履行相关义务。如果您爱人没有追认的意思表示，这个合同对您爱人不发生法律效力，但您与买方签订了合同，因为爱人不追认，导致房屋无法过户，您需要依据合同承担相应的违约责任，同时买方在明知道您爱人不同意的前提下仍与您签订合同，应该预见您爱人有可能不予追认法律后果，具有一定过错，您可以请求减轻违约责任的承担。 如果房屋不是是夫妻共同财产，您爱人没有授权您与买方签订房屋买卖合同，您属于无权处分，买方仍然可以行使催告权，您爱人追认的合同生效，不追认的合同无效。买方有过错，你们双方依据过错承担相应责任。 具体需要结合合同确认责任的承担。如果需要卖房，建议取得您爱人的同意和与买方签订合同授权。希望有帮助到您