根据《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”根据法律规定，物的风险转移由物的交付而转移，物交付前的风险由出租人承担，交付后由承租人承担。同理，物交付给了出租人，那风险就由出租人承担。 物的交付存在多种方式，主要包括现实交付、拟制交付、简单交付以及占有改定。现实交付，即物的转让人将实物现实的、直接的支配力转让给受让人；拟制交付，是指将提单等物权凭证转让给受让人；简单交付，是指受让人于合同签订前已经占有标的物，合同签订即完成交付；占有改定，是指物权转至受让人所有，但由于双方协议仍由原所有人继续占有，受让人以此间接占有标的物，代替现实的交付。在法律、法规和当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有，即为合同约定的房屋交付使用。也就是说，出卖人只要在合同约定的期限向买受人交付房屋，即“交钥匙”，就已履行了合同约定的交付房屋的义务。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。因此，《商品房买卖合同解释》第11条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。出租也可参照此规定。