因为你已经完成了过户并且实际居住，按照物权变更的原则，你已经是这个房子的实际所有人，卖方要求你支付房租肯定是没有理由的。再就是违约的问题，合同中写明了到银行放款日，那有没有对银行的放款日有时间的要求，如果有最长时间限制，那要遵守，如果没有，那视为约定不明，需要重新达成协议。不过总的来说这个房屋买卖合同中，卖方已经履行完了自己的义务，把房子交付给你了，你这边支付房款的义务没有履行完毕，这种情况对卖家还是有损失的，他要是去起诉你，那肯定能够要求你支付剩下的房款，至于要你直接返还房屋，就需要法院根据具体情况去判定。你现在要做的还是尽快把贷款的问题解决，房子都在你手上了，贷不到款你直接那房子抵押也肯定可以的。就目前来讲，你还没有构成违约，不需要支付违约金。但时间久了，明显超出了合同期，那卖方起诉到法院，你还是可能承担违约责任