你好，本村内的宅基地房产是可以流动交易的，正常来讲你这边可以办理过户登记，现在只是因为卖家原因无法配合。但是不动产产权以登记为准，现在你们之间有合同，加上司法公正没有问题，你可以实际占有使用房产。卖家那边现在可能也不会反悔。但如你所说，将来拆迁，涉及补偿金额可能比较大的情况，难免对方会耍赖，而且补偿也需要经过产权登记人的签字，那个时候就比较被动，你要想拿到拆迁补偿难免要和对方纠缠。所以建议你要求对方完成过户或另外找卖家