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租的商住房因房东无力还贷款而抵给银行，银行要拍卖此房，原签订的合同未到期，租赁合同有效吗？

月*心 内蒙古-呼和浩特 合同纠纷 2021-01-30 09:24 9.90

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  • 房凡律师

    房凡律师

    地区：山东-济南 2021-01-30 14:59 回复

    （一）租赁合同有效。（二）依据《民法典》的规定，房屋出租在前抵押在后的，抵押行为不影响房屋租赁合同的效力，承租人的利益是受保护的。（三）我国《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（四）民法典第七百二十三条 ：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
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