房屋租赁合同在履行中，承租方提前解除合同，给出租方造成的损失很少，即出租方重新寻租的周转时间。承租方未经出租人同意转租，出租人可以解除合同，收回房屋。现承租人转租第三方，且第三方愿意与原出租人签订合同，对原出租人来说，只能要求原承租人承担违约责任，如果那10000元是违约金性质的保证金，则由甲方没收，若未约定为违约金，如属水电押金，则为双方未约定违约责任，此时原承租人只能赔偿损失，因原出租人无损失，则原承租人不用赔偿。所以，违约金是约定的，而赔偿损失是法定的。未约定违约金，则只能赔偿损失，不可再请求违约金。