您好，这样的交易是存在极大风险的。 第一，房屋过户之后，房屋产权就归属于买方了，如果买方不按约付款，你不能强制其付款，只有等待漫长的诉讼过程方能要求房屋或者房款； 第二，如果房屋过户后，该房屋被买方的其他债权人查封、扣押，而买方自身资不抵债，你的优先权反而没有了，别人可以拍卖了房屋抵债，但是买方欠你的房款就一直欠着，执行不回来，对你来说是莫大损失； 第三，买方提出的交易顺序不符合一般二手房买卖惯例，请小心是诈骗。一般的二手房买卖流程是：1、签合同交定金；2、约好贷款银行，约好时间去贷款银行办理面签贷款手续；3、签订好银行贷款手续后，等银行贷款审批通知，通知贷款审批通过后，买方与卖方约好时间去房交所，当天付首付，当天过户，然后过户后抵押给银行，银行放款；4、收到银行放款后买方交房。