开发商只能根据您的资料初步判断您是否符合贷款条件，最终还是要以银行审核为准。贷款审核通过不代表就能马上放款，发放贷款的条件是银行自己规定的，只是银行放款的前提条件是要您结清网贷。这不能说到底是谁的责任，你觉得这家银行贷款条件苛刻不能接受，可以要求换一家银行试试。 退房就是要解除合同了，要看合同中是否约定了解除合同的条件？有约定按约定。也可以和开发商协商一致解除合同，协商的内容就包括已付款退多少如何退等等。