对于你主张的三年物业费见面问题，首先确认三个问题： 其一、有没有明确到合同中 其二、该公司对于该优惠活动有没有体现到广告、宣传单页以及微信朋友圈公众号广告中 其三、该销售人员承诺，有没有聊天记录和电话录音 房产开发公司与物业公司各自具有独立的法人资格，是两个不同的法律关系主体。与房产开发公司之间形成的是房屋买卖合同关系，而与物业公司之间形成的是物业服务合同关系，这是两个完全不同的民事法律关系。根据合同相对性原则以及合同篇有关无权代理的规定，无权代理行为在未经被代理人追认的情形下，对被代理人不发生法律效力。 在房屋销售中，房产开发商在售房时为了打动购房者，往往会大力宣传楼盘优势，虚假或违法宣传的现象屡见不鲜：有的作出一些不属于自己权利范围内的承诺，如上述案例中擅自处分物业公司的收费权利；有的对出售房屋的位置、环境、周边设施等做虚假宣传。开发商在通过这些虚假宣传诱导业主购房后，对售楼时的承诺往往置之不理，使业主遭受损失。 如果确有以上所提到的相关证据材料，可以起诉到人民法院，要求开发商按照约定履行，如果物业费已经缴纳，可以要求予以返还 但是律师还是要提醒，对于此种案件往往举证困难，胜诉难度很大 如果有其他法律问题，可以加微信或者打电话咨询：15651753521