出租人不履行维修义务的话，可以要求出租人承担违约责任或者要求出租人在原有的租金基础上降低租金。或者依承租人可以自行维修，但是维修的费用可以请求出租人支付。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。