买房交了订金，可以与卖方协商退房，如果购房者已向卖方支付了订金；
但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，那这种情况购房者在退房时都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
根据《担保法司法解释》第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等；
但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。