依据我国合同法的规定，房屋租赁最长的期限为20年，如果租赁期限为30年的，超出部分是无效的，当事人可以先约定租赁20年，到期后再续租
10，这样约定租赁合同就有效。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。