合同解除是对合同效力的一种非正常终止，对双方当事人权利义务有重大影响。
合同的解除效力的确定：
1、双方约定解除中，条件未成就。
2、并未表示不履行主债务。
3、并未迟延履行主债务。
4、迟延履行或其他违约行为并不严重影响订立合同所期望的利益。
5、并未发生不可抗力。
6、虽发生不可抗力，但不影响合同的实现等。程序方面包括：
（1）迟延履行主债务并不严重影响合同目的时，享有解除权的当事人没有催告履行。
（2）迟延行使解除权导致该解除权消灭。
（3）未履行通知义务等。