1、起诉至人民法院，要求开发商办理房产证和土地使用权证，并支付违约金；
2、象这种情况可能是因为开发商将土地办了抵押贷款用于建房，贷款未还完，土地抵押未解除，所以导致土地使用权证办不下来，不过放心这种关系到社会稳定的问题最终是会得到解决的；
3、现在你们关键的问题应是要对方按约定支付违约金，所以一定要起诉，得到法院的生效法律文书才能申请强制执行保障权利。
4、法院审理一审案件，简易程序审限为3个月，普通程序审限为6个月