1.如按“赠与”过户，没有金钱交易，必须是直系亲属或相互有抚养或赡养关系的人。先到公证处公证，再到地税局走一下手续，最后到房管局过户。（将来受赠人将房产转卖时需补交税款）
2.如有金钱交易或无法办成上述赠与的，和市场上买卖二手房一样，直接到房管局领合同，双方到场，价格写得比市场价稍低些，尽量减少点税，房管局会根据内部系统认定该按什么价格缴税，分别到房管局指定银行开户，钱交到房管局指定的银行，等候领新的房产证，钱会转到卖方账户