1、房屋产权归双方共有的，属于夫妻双方共同财产，尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。
夫妻双方也可以约定房贷由一方进行偿还，但是这种约定对银行是无效的。
2、房屋产权归一方所有的：如果婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务；
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。
3、房屋产权由一方所有，转为夫妻双方共同所有的，可以看做是一种自愿的赠与行为，房屋成为共同财产。
得到房屋的一方偿还剩余房贷，同时需要补偿另一方的损失，主要是婚后共同还贷的金钱损失。