买房办贷款银行要单身证明的作用：确定抵押的房产是共有财产还是单独所有财产；评判是非是首套房也需要开立单身证明。房贷款条件：年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业和收入信用良好有偿还能力；如果是婚后买房需要夫妻双方的结婚证明和身份证婚前买房的话需要单身证明；银行规定的其它条件。可以向相关部门说明理由要求开具有相同效力的证明也可。