首先要看房屋是婚前还是婚后购买的。如果婚前一方贷款购买，离婚时产权归购买方，但给对方结婚后还贷的一半及相应的升值部分的一半补偿。如果婚后购买，离婚时产权归实际需要方，或者出价高的一方，或者有能力支付补偿的一方，也需给对方还贷的一半及相应的升值部分的一半补偿。取得产权的一方单独偿还贷款。