商业贷款与公积金贷款是两种不同的贷款方式，二者之间的区别具体如下：
1、决定贷款的机构不同。商业贷款买房的主要审批机构是银行；而公积金房贷则是通过公积金管理中心审批，银行只是一个执行机构。
2、贷款利率不同。公积金贷款所要求的利率相较于商业贷款比较低，因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款。
3、偿还贷款的方式不同。商业贷款可以选择的还贷方式非常多；而公积金贷款的还贷方式较为单
一，以等额本息和等额本金两种方式为主。
4、贷款的用途不同。商业贷款的用途相对比较广泛，可以用来买住宅、商住；而公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。