在实践中，以房产抵押向银行贷款的具体流程如下：
1、贷款申请人需要提前准备好相关的文件材料。如，借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明；借款人的收入证明；房产的产权证；相关的担保证明等。
2、到银行出提交上述材料，并填写贷款申请表。
3、银行工作人员进行相关的审核，审核通过后，双方签订借款合同以及抵押担保合同。
4、双方共同到相应的登记机关办理抵押登记手续，提交借款人的有效身份证、借款合同、抵押担保合同等。
5、登记机关进行审查，符合登记条件以及法律规定的，予以抵押登记即可。
法律依据：
《中华人民共和国担保法》第四十三条
当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。