根据我国相关法律规定。不良债务人主要指的是资产状况不良，不一定具备还款能力的债务人。如果债务人具有多抵押、多方贷款、失去联系等行为，都可能是不良债务人。
如果债权人了解到债务人存在以上行为，建议及时收集相关的证据进行诉讼并申请财产保全，避免损失扩大。
