未办理登记的不动产买卖合同有效的，没有办理登记的物权不发生变动，但买卖合同有效。

【法律依据】

《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。