买门面都需要注意的问题：

第一：关于土地年限，土地法明确了只有在国家依法征收并给予补偿，回收土地改变用途后，年限才可以发生变化。如果是转让，实际上就是一个二手房转让行为，转让后的使用年限为：总使用年限减去已经使用的年限。

第二：买卖门面房一般存在的风险主要有：

1，房屋本身是否合法；

2，房屋是否归卖方依法所有；

3，房屋是否存在纠纷等不适宜买卖、过户的情况；

4，是否存在一房多卖等行为；

5，房屋本身是否存在问题以及后期可能存在的纠纷；

6，房屋买卖完毕后的风险。

依照《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。