通过下列几方面判断房屋租赁合同的效力：

1.合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3.房屋租赁合同的内容是否合法。有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

4.是否进行过登记备案。租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

【法律依据】

《合同法》第213条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。