不良资产抵押中要注意的问题：

(一)同一财产重复抵押与抵押重复登记的问题。

(二)抵押的财产被查封，不影响抵押权的实现。

(三)破产企业中被抵押的财产，不参与破产财产的分配。

(四)流质契约条款不受法律保护。

【法律依据】

《商业银行法》第八条，商业银行开展业务，应当遵守法律、行政法规的有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益。