流程如下：
一、要与卖方达成一致协议，并签订协议书。
二、双方到国土管理部门提出变更（过户）申请。
三、向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。
四、等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。
