卖房子需要土地使用证，完整的住房手续是三证齐全，住房的房产证、契税证以及土地使用证。三证不齐全的，房子卖掉或者抵押，需要补办证件。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
