一、他项权利设定登记需要的材料：

1、房地产抵押申请表。

2、抵押人身份证。

3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明。

4、借款抵押合同。

5、房屋所有权证、土地使用权证。

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书。

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

二、他项权证注销登记需要的材料：

1、他项权利注销申请表。

2、申请人身份证。

3、他项权利证。

4、银行还款证明。

5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。