租赁合同主体变更主要有两种情况：
1、因继承而发生的出租人当然变更；
2、租赁物所有权的转让导致出租人的变更。
【法律依据】《合同法》第234条规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
