农村房屋买卖的限制有：

1、农村房屋的出售对象需是一个集体经济组织的成员；

2、买房子的人需要符合宅基地申请标准；

3、所出售的房屋建造合法，符合当地标准；

4、房屋买卖需集体经济组织批准同意。

【法律依据】《土地管理法》第8条规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有。

该法第62条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。