认定房屋租赁合同有效的4个方面如下：

(一)认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。

(四)认定房屋租赁是否进行过登记备案。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

当事人依法可以委托代理人订立合同。