签订二手房买卖合同注意事项：一、确认房主真实身份;二、付款方式、时间，缺一不可;三、房屋交验 责权分明;四、违约责任，具体落实;五、中介代理费，账目明晰;六、善用补充条款，维护自身利益。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。二手房买卖合同特征为：

1、出卖人是不特定的，既可以是法人也以是公民个人;

2、标的物不是出卖人建设的，是向房地产开发企业或者房地产原所有人购买得来的;

3、该合同纠纷案件不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。