农村房屋的买卖合同有效应符合以下条件：

1、购房者主体资格合法。

2、售房者的主体资格合格。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。

4、买卖经过村民委员会同意。

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。  

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。