应注意下列违约责任：

1.买方或卖方单方解除合同的责任。

2.房屋质量不符合约定的责任。

3.买受人逾期付款的责任。

4.二手房权利人逾期交房的责任。

5.非因不可抗力的原因，不能办理或者按时办理过户手续的责任。

【法律依据】

《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。