二手房买卖合同必须要写的条款：

一、要核实并写明签约主体。

二、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。

三、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。

四、要写明付款和过户时间。

【法律依据】

《合同法》第十二条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。