买房的公摊面积注意事项：

1、不要盲目追求最低公摊面积。

2、零公摊不可信。

3、实际公摊面积高于开发商提供的数据。

4、开发商故意引导消费者忽略公摊面积。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第二十一条，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。