退房需要解除的合同：
一是消费者与开发商的买卖合同。
二是消费者与银行的借款合同。
当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。