融资租赁和普通租赁的区别：

一、性质不同；

二、产业划分不同；

三、监管机构不同；

四、监督管理方式不同；

五、适用范围不同。

【法律依据】

《合同法》第二百七十三条，重大建设工程合同的订立，

国家重大建设工程合同，应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。