常见的无效购房合同：

1.购房合同无效；

2.购房合同被依法撤销；

3.套型与设计图纸不一致；

4.面积误差；

5.规划设计变更。

【法律依据】

《合同法》第九条，订立合同的能力，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。