二手房买卖合同在签订前与签订时需要特别注意的问题：

1.确认基本信息的真实性与有效性；

2.交易金额及付款方式的约定；

3.附属设施可依据"三要三不要"的原则；

4.签字及联系方式。

【法律依据】

《合同法》第四十八条，无权代理人订立的合同，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。