没有合同，就不可能有约定违约金，不能起诉主张支付违约金。 【法律依据】《民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据； 或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证的； (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (3)共有房屋未取得共有人同意的； (4)权属有争议的； (5)属于违法建筑的； (6)不符合安全标准的； (7)已抵押，未经抵押权人同意的； (8)不符合公安、环保
通过中介买房一定要注意的事项： 一、注意房子的产权问题，是否齐全。 二、签订二手房合同时，一定要和房东见面。 三、买二手房尽量找规模较大的中介。 四、买房不能盲目。 五、关于亲友团和律师团。 六、关于风险。 七、私下成交。 八、房屋质量问题。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第二十七条，受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实
委托中介卖房需要注意： 1、“全权委托”、“独家代理”慎重选择。 2、权属证书原件应该由产权人持有。 3、交易时三方应该亲自确认交易内容。 4、签署合同等文件不可留空白。 5、委托中介前确认清楚交易中需要的费用。 【法律依据】 《合同法》四百二十四条，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
购买二手房的流程： 1、买卖双方达成交易意向。 2、买方向银行进行贷款申请。 3、买卖双方签署《房产买卖协议》。 4、交首付款。 5、面签贷款合同。 6、办理过户及担保手续。 7、发放贷款。
开发商违约后退房的流程： 一、买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需
二手房买卖合同应有的条款： 一、当事人的名称或姓名、住所； 二、标的； 三、价款； 四、履行期限、地点、方式； 五、违约责任； 六、解决争议的方式； 七、合同生效条款； 八、合同中止、终止或解除条款； 九、合同的变更与转让。 【法律依据】 《城市房地产转让管理规定》第五条，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同
买房补充协议包括的内容： 1、公摊面积误差处理。 2、装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。 3、付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能
买房的注意事项： 1、确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。 2、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。 3、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。 4、如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购
房地产开发资质法律法规是《房地产开发企业资质管理规定》。 【法律依据】 《房地产开发企业资质管理规定》 第三条，房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。 未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。 第四条，国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政
租房合同违约的处理根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失
中介购买二手房的注意事项： 1、选择房产中介公司。 2、评估及考察房屋详情。 3、签订协议。 4、签订《居间中保合同》。 5、过户结算。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第二十五条，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委
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