一、民法典中小产权房以物抵债协议有效吗
以小产权房抵债的协议，如果是双方当事人真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，协议具有法律效力。
二、买小产权房能办理房产证吗
首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。
因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。
所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。
其次，买到小产权房后，可以居住但不可以转让。
因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。
最后，买到小产权房后遭到损失的，可以积极主张损失赔偿。
如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况，导致买方不能办理房产证，因此遭受经济损失的，可以主张损失赔偿。
具体而言，受有损失的买方可以主张如下：
1、要求退还全部房款;
2、要求赔偿房款的利息损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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