一、民法典只有房产预售合同如何继承遗产
只有房产预售合同不能继承遗产。依据我国相关法律的规定,只有房屋预售合同,未取得房屋所有权的,不属于遗产不能继承的,购房者死亡的,可以解除房屋预售合同。
二、商品房预售的条件包括哪些
商品房预售实行许可证制度,即开发经营企业进行商品房预售,应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》,不得进行商品房预售。
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件:
1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证书。
2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日,预售人方能预售房屋给预购人。
4、商品房预售人(房地产开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
5、商品房预售人(房地产开发商)应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
6、商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
7、商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百二十四条 【继承权】自然人依法享有继承权。
自然人合法的私有财产,可以依法继承。
2026-09-17 09:11
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定:当事人进行民事诉讼,应当按照规定交纳案件受理费。当事人交纳诉讼费用确有困难的,可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。
因此,提起离婚诉讼的原告需要在法院立案时预先缴纳诉讼费用。如果原告交纳诉讼费用确有经济困难,可以依法向法院申请缓交、减交或者免交,未获批准且不按期预交的,法院会按自动撤诉处理。
2026-09-17 09:10
你和对方只是未婚同居的订婚关系,并未办理结婚登记,不属于法律认可的夫妻关系,我结合法律规定给你梳理清晰的处理方向:
一、核心人身与情感决策:优先保障自身权益
订婚不属于法律认可的婚姻关系,你享有完全的婚姻自由,如果你决定解除婚约,完全不需要经过对方同意,也不存在法律上的「离婚」程序。
如果对方存在纠缠、威胁你的人身安全的行为,请第一时间报警留存记录,保障自身安全。
2026-09-16 09:54
根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条、第一千零七十九条规定,我国实行婚姻自由制度,无论是结婚还是离婚都由当事人自主决定,因一方出轨导致夫妻感情破裂提出离婚的,符合法定的离婚处理情形。
如果婆婆的配偶(公公)不同意离婚,婆婆有权向法院提起离婚诉讼;法院审理离婚案件时,有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:(一)重婚或者与他人同居,出轨构成同居情形的,属于法定应当准予离婚的条件。
2026-09-16 09:25
一、先区分纠纷的不同类型确定处理方向
男方贷款给彩礼的纠纷通常分为两类,不同情形处理规则不同:
(一)彩礼返还纠纷(男方与女方之间的纠纷)
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第五条规定:当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:(一)双方未办理结婚登记手续;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活;(三)婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定,应当以双方离婚为条件。
2026-09-15 09:10
具体法律解析
规则适用的特殊调整
虽然法条明确未办理结婚登记需要返还彩礼,但该规则针对的是收取彩礼后未共同生活、未实际缔结婚姻关系的情形。双方已经共同生活且生育子女的,说明给付彩礼、缔结婚姻共同生活的目的已经基本实现,不符合全额返还的立法初衷,因此会对返还比例做调低处理。